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Apartamentos em Leilão com 5 Unidades e Vagas de Garagem , Vila Independência , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -853% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

5

Descrição

Oportunidade Única de Investimento! Adquira 5 apartamentos e 5 vagas de garagem em leilão, localizados em uma região privilegiada de apartamentos leilão em Bauru/SP. Com áreas privativas generosas e infraestrutura completa, este lote representa um excelente potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis de alta demanda. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de regularização documental e física, torna este um ativo estratégico para maximizar retornos. Não perca a chance de adquirir um conjunto imobiliário promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:11
Valor: R$ 3.894.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:11
Valor: R$ 3.557.935,19
Economia: R$ 336.064,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de 5 apartamentos e 5 vagas de garagem em apartamentos leilão em Bauru/SP apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente se o objetivo for locação ou revenda após regularização. A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 3.894.000,00, com um segundo leilão oferecendo o imóvel por R$ 3.557.935,19. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso, dado o desconto de 9% oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Terra Branca, Bauru/SP. Verifique os preços de venda e locação atuais para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, condomínio).
  • Custos de Regularização: O edital menciona que o arrematante será responsável por toda e qualquer regularização física e documental. É crucial obter orçamentos detalhados para:
    • Custos de desocupação (se aplicável e legalmente possível).
    • Taxas de Prefeitura (regularização de cadastro, numeração, averbações).
    • Custos de cartório (registro, averbações).
    • Possíveis débitos retroativos de IPTU e condomínio (verificar no edital se há menção específica).
  • Análise de Fluxo de Caixa (se para locação): Se a intenção for locar os apartamentos, calcule o potencial de receita mensal de aluguel, subtraindo os custos de condomínio, IPTU, e uma margem para vacância e manutenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e requer regularização, o ideal seria mirar no segundo leilão. Defina um valor máximo de lance que considere os custos de aquisição, regularização e o retorno esperado sobre o investimento (ROI). Por exemplo, se o valor de mercado estimado for R$ 4.500....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.894.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.557.935,19. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Independência em Bauru/SP. A região de Vila Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio RESIDENCIAL ORIENTE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL ORIENTE em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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