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Apt 2 Quartos - Cond Res Pedra do Sol - Itaboraí/RJ , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA DONA BELA, S/N APTO. 106 BL 02 PAV TERREO, BELA VISTA - CEP: 24809-172, ITABORAI - RIO DE JANEIRO
Itaboraí RJ

Área

85.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ!

Apartamento de 2 quartos no Cond. Res. Pedra do Sol, com 85,66m² de área total e 41,42m² privativos, 1 vaga de garagem, localizado no pavimento térreo.

Leilão SFI da Caixa Econômica Federal:
- 1º Leilão (01/09/2026): R$ 190.000,00
- 2º Leilão (08/09/2026): R$ 161.632,52 (desconto de 18%)

Permite utilização de FGTS. Condomínio fechado com segurança. Localização próxima ao centro urbano e à orla marítima. Imóvel com potencial para renda por aluguel ou valorização após reforma. Documentação regularizada com matrícula e inscrição cadastral. Ideal para investidores que buscam imóveis com desconto em leilão judicial/bancário.

Observações Importantes

Edital 0040/0226 - CPA/RE. Item nº 257. Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Averbação dos leilões negativos: não se aplica. Leilão SFI - Edital 0040/0226 - CPA/RE, Item 257. Leiloeiro: JOÃO EMILIO DE OLIVEIRA FILHO. 1º Leilão: 01/09/2026 às 10h00. 2º Leilão: 08/09/2026 às 10h00. Pagamento: recursos próprios, permite FGTS. Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador. Matrícula nº 55256, Ofício 02, Comarca de Itaboraí-RJ, Inscrição Imobiliária nº 205995001. Averbação dos leilões negativos: não se aplica.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 01/09/2026 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça -15%
Data: 08/09/2026 10:00
Valor: R$ 161.632,52
Economia: R$ 28.367,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 161.632,52. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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