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Apto 105m², 1 Vaga no Edifício Dubai, Bairro Braga em Cabo Frio/RJ , São Cristóvão , Cabo Frio - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.39m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Cabo Frio/RJ!
Apartamento de 105m² com 1 vaga de garagem no Edifício Dubai, localizado no bairro Braga. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das cidades mais belas do litoral fluminense.
O imóvel conta com área útil de 76,39m² e está situado em uma localização privilegiada, próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 41% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:09
Valor: R$ 399.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Cabo Frio/RJ apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o desconto de 41% sobre o valor de avaliação. A localização no bairro Braga e a proximidade com a praia são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cabo Frio, bairro Braga, considerando as características deste apartamento (105m², 1 vaga, Edifício Dubai). Comparar com imóveis à venda e recentemente vendidos para obter uma estimativa precisa do valor de revenda ou locação.
  • Avaliação da Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação. Entender os trâmites legais e possíveis custos adicionais para a saída do ocupante é fundamental.
  • Custos de Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas ou atualizações no apartamento. Mesmo que o imóvel seja vendido no estado em que se encontra ("Ad Corpus"), pequenas melhorias podem aumentar significativamente seu valor de mercado e apelo para futuros compradores ou locatários.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação a longo prazo. Para revenda, focar em marketing e apresentação do imóvel. Para locação, considerar a demanda por aluguel de temporada ou anual na região.
  • Análise de Condições de Pagamento: As condições de pagamento oferecem flexibilidade (à vista ou parcelado com sinal de 21% e saldo em até 3x sem juros + IGP-M). Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no seu planejamento financeiro. O pagamento à vista, apesar de não ter desconto adicional, pode agilizar o processo.
  • Análise de Riscos: Considerar a ação judicial mencionada (nº 0817742-30.2024.8.19.0011). É imprescindível consultar um advogado especializado em direito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Cabo Frio/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Apartamentos dubai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamentos dubai em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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