Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.4m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Cabo Frio (RJ)! Apartamento com 50,4m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Possui 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um excelente investimento. Benefícios Exclusivos da Caixa Econômica Federal*:
IPTU: A Caixa cobre débitos acima de R$ 1.000,00.
Condomínio: A Caixa cobre débitos acima de 10% do Valor de Avaliação.
Assessoramento: Cobertura de custos de corretor/imobiliária até o registro.
Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 105.481,84
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 105.481,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 50,4m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e do momento do mercado imobiliário local.
Análise e Plano de Ação:
Avaliação e Praça: O imóvel possui um lance inicial de R$ 105.481,84 e uma avaliação de R$ 178.000,00. A data de encerramento do leilão é 29/09/2025. Dado que o leilão está aberto para lances, a recomendação seria monitorar ativamente os lances e considerar a participação na primeira praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, se possível. A ausência de informações sobre a segunda praça sugere que a primeira é o foco principal.
Condições de Pagamento: É crucial notar que a venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. Financiamento, parcelamento ou consórcio não são aceitos. Isso limita o público de compradores, mas pode ser uma vantagem para investidores com liquidez.
Custos Adicionais e Benefícios: A cobertura parcial de IPTU e condomínio pela Caixa é um ponto positivo que reduz o risco para o comprador. O comprador arcará com a comissão do leiloeiro (5%) e o valor do lance.
Potencial de Valorização: Cabo Frio é uma cidade turística com potencial de valorização, especialmente em áreas com boa infraestrutura. A proximidade com praias e a oferta de lazer podem atrair tanto moradores quanto investidores para locação de temporada.
Estratégia de Revenda ou Locação:
Locação: Dada a natureza turística de Cabo Frio, o imóvel pode ser uma excelente opção para locação de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.481,84. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Cabo Frio/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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