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Apto 140m² com 2 Vagas na Vila Congonhas , Vila Congonhas , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

257.88m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento na Vila Congonhas, um dos bairros mais valorizados de leilões em São Paulo. Com 140m² de área privativa, o imóvel oferece um espaço amplo e confortável, ideal para famílias. Além disso, conta com duas vagas de garagem, o que é um diferencial importante na região. O Edifício Forest Park é conhecido por sua boa localização e infraestrutura, proporcionando qualidade de vida aos seus moradores. A avaliação do imóvel é de R$ 1.005.000,00, o que indica um bom potencial de valorização. O leilão está programado para começar em 05 de maio de 2025, com um lance inicial de R$ 1.028.279,47. É uma oportunidade única para adquirir um imóvel em uma localização privilegiada, com a possibilidade de negociação e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/05/2025 17:00
Valor: R$ 1.028.279,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste apartamento na Vila Congonhas, especialmente considerando a avaliação de R$ 1.005.000,00 e o lance inicial de R$ 1.028.279,47. A primeira praça ocorrerá em 05 de maio de 2025, e é importante estar preparado para fazer uma oferta competitiva. O imóvel possui uma dívida de IPTU de R$ 207.775,40, que deve ser considerada no planejamento financeiro. Além disso, a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com um saldo devedor de R$ 94.938,17, é um ponto a ser analisado. É fundamental verificar a possibilidade de negociação dessa dívida antes de finalizar a compra. O apartamento tem um bom potencial de valorização, dado o seu tamanho e localização. Eu recomendaria também realizar uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar suas condições e verificar se atende às suas expectativas. A participação em leilões pode ser uma estratégia eficaz para adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, mas é essencial fazer uma análise detalhada de todos os aspectos legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.028.279,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Congonhas em São Paulo/SP. A região de Vila Congonhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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