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Apto. 60m² em Porto Alegre/RS - , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 60m² no bairro São Geraldo é ideal para quem busca um imóvel com excelente localização e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, seguindo a Lei nº 9.514/97.
Com duas praças de leilão, oferece flexibilidade para investidores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores cidades do Sul!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:10
Valor: R$ 219.246,59
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:10
Valor: R$ 275.422,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em imóveis de leilão em Porto Alegre, com potencial de valorização e rentabilidade. A localização no bairro São Geraldo, com acesso a diversas conveniências, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 275.422,78. Embora a 1ª praça tenha um lance inicial de R$ 219.246,59, a 2ª praça pode oferecer uma margem maior para negociação e um valor de aquisição mais alinhado com o mercado, considerando a situação de ocupação.
  • Desocupação: É crucial prever os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Recomenda-se uma análise jurídica detalhada para entender os procedimentos e prazos legais.
  • Custos Adicionais: Além do valor de arrematação, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU após a aquisição. O edital informa que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Geraldo, Porto Alegre, é fundamental para determinar o potencial de revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o edital, a matrícula do imóvel e a ação judicial mencionada (nº 5142968-66.2024.8.21.0001), garantindo que não haja impedimentos para a aquisição e desocupação.
  2. Planejamento Financeiro: Definir um orçamento claro, incluindo o valor máximo para o lance na 2ª praça, custos de desocupação, reformas e impostos. A forma de pagamento é à vista, o que pode ser um diferencia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.246,59 e da 2ª praça é de R$ 275.422,78. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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