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Apartamento com 68,351 m² em Leilão Judicial , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.351m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Guarujá! Adquira direitos sobre um apartamento de 68,351 m² no Edifício Menliá II, localizado na privilegiada Enseada. Este imóvel, em leilão judicial, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma das regiões mais cobiçadas do litoral paulista. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este ativo.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:30
Valor: R$ 388.363,59
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 194.181,79
Economia: R$ 194.181,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo direitos sobre um apartamento em leilão judicial, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente pela sua localização em leilao com descontos em Guarujá, SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido (R$194.181,79), o que pode permitir uma margem de lucro maior após a aquisição e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (0005729-42.2013.8.26.0037) para entender a natureza dos direitos, possíveis pendências e custos adicionais. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considerar custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação do imóvel e nos custos totais. Para a segunda praça, um lance próximo ao valor de R$194.181,79, com margem para o incremento mínimo, seria prudente.
  • Regularização e Venda/Locação: Após a aquisição, o foco seria regularizar a situação dos direitos e, dependendo do mercado, optar pela venda com lucro ou locação para gerar renda passiva. A localização em Enseada, Guarujá, é um forte atrativo para locação de temporada ou anual.

Considerações Adicionais:

A descrição indica que se trata de 'direitos sob. apto', o que exige uma investigação aprofundada sobre a titularidade e a situação jurídica completa do imóvel. A ausência de informações sobre vagas de garagem e banheiros pode ser um ponto a ser verificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.363,59 e da 2ª praça é de R$ 194.181,79. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Bebedouro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Bebedouro em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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