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Área com Posto de Combustível Estruturado - 5.342 m² , Jardim Itambi , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5342m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um posto de combustível completo em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, com área de 5.342 m². O imóvel conta com loja, restaurante e infraestrutura pronta para operação. Localizado estrategicamente na Rodovia BR-493, Km 4,5, com contrato de locação vigente até 31/12/2027, garantindo fluxo de caixa imediato. Uma chance imperdível de expandir seus negócios no setor de combustíveis e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 15:30
Valor: R$ 7.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:30
Valor: R$ 3.500.000,00
Economia: R$ 3.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza comercial e a presença de um posto de combustível em operação. A área de 5.342 m² oferece um potencial significativo para expansão ou otimização das operações existentes.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 7.000.000,00. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas pode ser menos acessível para alguns investidores.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 3.500.000,00. Esta praça representa um desconto de 50% em relação à avaliação, tornando o imóvel significativamente mais atrativo. Dada a situação atual do leilão (2ª praça), é provável que o foco esteja nesta fase.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula e Ônus: A matrícula 44.118 revela diversas hipotecas e penhoras, incluindo em favor da Petrobrás Distribuidora S/A e indisponibilidades judiciais. É crucial que o investidor realize uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto e os custos de regularização desses ônus. A informação sobre a locação com contrato vigente até 31/12/2027 é um ponto positivo, pois garante receita imediata.
  2. Avaliação da Estrutura Existente: Embora o auto de avaliação mencione um posto de gasolina, loja e restaurante, é fundamental realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação e a necessidade de reformas ou modernizações.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar a concorrência na região de imóveis de leilão em Itaboraí, o fluxo de veículos na BR-493 e o potencial de consumo da área para o posto e demais serviços oferecidos.
  4. Estratégia de Lance: Com base no valor da 2ª praça (R$ 3.500.000,00), definir um teto de lance que considere os custos de regularização, possíveis reformas e o retorno esperado sobre o inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Itambi em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Itambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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