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Sala Comercial com Lavabo e 24,35m² de área privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Descrição

Sala comercial com lavabo e área privativa de 24,35m², ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam localização estratégica no centro de casas de leilão em Itaboraí. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus e obrigações do devedor, conforme legislação vigente.

Localizado no Enterprise Office 2000, oferece facilidade de acesso e visibilidade, com potencial para uso imediato.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em particularidades jurídicas a serem avaliadas.

Pagamento à vista com recursos próprios, sem possibilidade de parcelamento, e despesas condominiais e tributárias sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.051,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com desconto significativo de 46,27%. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 43.524,72 e a área privativa de 24,35m², o investimento pode ser atrativo para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional no Centro de casas de leilão em Itaboraí.

Recomendo a análise detalhada da documentação, especialmente por se tratar de imóvel foreiro ao patrimônio paroquial, para entender eventuais implicações jurídicas. A compra deve ser realizada na primeira praça, pois o valor mínimo já está definido e o imóvel não aceita financiamento, sendo necessário pagamento à vista com recursos próprios.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a situação do imóvel foreiro e possíveis restrições legais.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar disponibilidade de recursos para pagamento à vista e custos adicionais (condomínio e tributos).
3. Visita TécnicaInspecionar o imóvel para avaliar condições físicas e adequação ao uso pretendido.
4. Proposta e CompraRealizar proposta na primeira praça para garantir o melhor preço.
5. Planejamento de UsoDefinir estratégia de ocupação ou locação para retorno do investimento.

Este imóvel não possui vagas de garagem e conta com lavabo, o que é adequado para uso comercial. A área reduzida favorece custos menores de manutenção e condomínio. A localização central é um ponto forte para atrair clientes e facilitar o acesso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.051,18. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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