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Sala Comercial com Lavabo e 24,21m² de Área Privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.21m²

Banheiros

1

Descrição

Sala comercial com lavabo e área privativa de 24,21m², ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam localização central em leilao com descontos em Itaboraí. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus e dívidas anteriores, conforme legislação vigente.

Localizado no Enterprise Office 1000, o imóvel oferece facilidade de acesso e infraestrutura adequada para atividades comerciais.

Pagamento à vista com recursos próprios, sem possibilidade de parcelamento, e despesas condominiais e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio conforme regras da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.396,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com desconto de aproximadamente 46,27%. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 43.524,72 e a avaliação de R$ 81.000,00, o investimento inicial é relativamente baixo para um imóvel comercial em área central de leilao com descontos em Itaboraí.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto significativo e o valor abaixo do mercado.
  • Realizar uma avaliação detalhada do imóvel para verificar eventuais necessidades de reforma ou adequação para locação.
  • Destinar o imóvel para locação comercial, visando retorno mensal estável, considerando a localização e o tamanho adequado para pequenos escritórios ou consultórios.
  • Monitorar as despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir a rentabilidade líquida do investimento.
  • Considerar a possibilidade de revenda futura, caso o mercado imobiliário local apresente valorização, especialmente por se tratar de imóvel com documentação regularizada e livre de ônus.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação81.000,00
Valor Mínimo de Venda43.524,72
Desconto46,27%

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada acessível no mercado comercial de Itaboraí, com potencial de retorno via locação e valorização futura. A compra deve ser feita à vista, conforme regras da Caixa, e o investidor deve estar atento às despesas condominiais e tributos para planejamento financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.396,96. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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