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Área de 1.126m² no Centro de Campos dos Goytacazes/RJ , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1126m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes! Uma vasta área de 1.126m² em localização privilegiada, a poucos passos da Câmara de Vereadores. Ideal para investidores que buscam empreendimentos comerciais ou residenciais de alto impacto. A esquina estratégica oferece visibilidade e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um terreno com tantas possibilidades em uma das áreas mais centrais da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 08:00
Valor: R$ 3.750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização central e área considerável. Considerando que o lance inicial é de R$ 3.750.000,00 e que o leilão possui três praças, a estratégia ideal seria aguardar a terceira praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso não haja arrematação nas anteriores.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis comerciais na região central de leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Comparar com empreendimentos similares para definir um valor máximo de lance.
  • Avaliação de Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura local para entender o potencial construtivo permitido para a área, considerando zoneamento e legislação urbanística. Isso definirá o tipo de empreendimento mais viável (comercial, residencial, misto).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual demolição ou construção, e custos de manutenção.
  • Estratégia de Praças:
    • 1ª Praça (12/06/2025): Valor de R$ 3.750.000,00. Alta probabilidade de não haver lances ou de ser arrematado por um valor próximo ao lance inicial. Monitorar, mas não participar ativamente.
    • 2ª Praça (11/07/2025): O valor tende a ser menor que na primeira praça. Ainda assim, pode ser um valor elevado. Monitorar a participação de outros interessados.
    • 3ª Praça (11/03/2026): Esta é a praça com maior potencial de desconto. Se o imóvel não for arrematado nas praças anteriores, o valor pode ser significativamente reduzido. É aqui que se deve concentrar o esforço de negociação, com base na análise de mercado e nos custos levantados.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de finan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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