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Terreno Amplo em Campos dos Goytacazes com Potencial de Valorização , Parque Fazendinha , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno em imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes, RJ, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com uma localização privilegiada na Rua Nossa Senhora da Conceição, o imóvel possui 11 metros de frente e uma profundidade considerável, totalizando uma área de terreno de 1100 m². A proximidade com a Rua Dr. Beda e Rua Crisanto Neves, além de estar em uma área urbana consolidada, sugere um bom potencial de desenvolvimento e valorização. A descrição detalhada na matrícula 37.033 do 2º Ofício de Campos dos Goytacazes/RJ garante a clareza sobre as dimensões e confrontações. A avaliação de R$ 1.500.000,00, embora seja um ponto de partida, deve ser considerada em conjunto com as condições do leilão e o mercado local para definir uma estratégia de lance eficaz. A possibilidade de arrematação em hasta pública, com isenção de débitos anteriores à arrematação conforme o CPC, é um atrativo adicional para investidores que buscam mitigar riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 750.000,00
Economia: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um terreno com uma avaliação de R$ 1.500.000,00 e que o primeiro leilão inicia com este valor, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 750.000,00 (50% da avaliação). Essa redução significativa de preço pode representar uma margem de lucro considerável, especialmente se o objetivo for revenda ou desenvolvimento imobiliário.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes, com foco no bairro Parque Rosário e arredores. Verificar o preço de venda de terrenos com metragem e características semelhantes, bem como o valor de imóveis construídos na área para entender o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de regularização, impostos (ITBI), e custos de construção ou infraestrutura, caso o plano seja edificar algo no terreno.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para o segundo leilão, que deve ser baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento estabelecido. O lance inicial de R$ 750.000,00 é um ponto de partida, mas o valor final pode ser influenciado pela concorrência.
  • Desenvolvimento ou Revenda: Se o objetivo for construir, pesquisar quais tipos de empreendimentos (residenciais, comerciais) são mais demandados na região e que ofereçam o melhor retorno. Se o foco for revenda, o terreno pode ser adquirido com o objetivo de vendê-lo após a valorização natural do mercado ou após alguma melhoria na infraestrutura local.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Fazendinha em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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