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Área de terras com 118.724 m² ao lado do Aeroporto de Macaé/RJ , Nova Aliança , Rio Das Ostras - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

118724m²

Descrição

Oportunidade única de investimento!
Adquira uma vasta área de terras com 118.724 m², estrategicamente localizada ao lado do Aeroporto de Macaé/RJ. Esta gleba, situada na Barra de Macaé, oferece um potencial construtivo e de desenvolvimento imenso, ideal para empreendimentos logísticos, industriais ou residenciais. A proximidade com o aeroporto garante excelente conectividade e valorização. Aproveite a condição especial de pagamento em até 60 vezes, com entrada de 25%, e potencial de valorização garantido pela localização privilegiada. Não perca esta chance de investir em um dos polos de desenvolvimento do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 08:00
Valor: R$ 37.428.534,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 08:00
Valor: R$ 18.714.267,00
Economia: R$ 18.714.267,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de investimento de grande porte, dada a sua extensa área de 118.724 m² e a localização estratégica ao lado do Aeroporto de Macaé/RJ. A descrição indica que o pagamento pode ser feito à vista ou parcelado em até 60 vezes, com 25% de entrada. Considerando que o leilão está em andamento e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 37.428.534,00 e a segunda praça R$ 18.714.267,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Macaé, focando em áreas próximas ao aeroporto. Identificar o potencial de desenvolvimento para fins logísticos, industriais ou residenciais, considerando a demanda atual e futura.
  • Due Diligence Completa: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas e quaisquer restrições de uso ou ambientais. Confirmar a titularidade e a ausência de litígios que possam comprometer a posse.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o capital necessário para a entrada de 25% (aproximadamente R$ 4.678.566,75) e ter um plano para as parcelas subsequentes, considerando a correção pela taxa SELIC. Caso o objetivo seja revenda ou desenvolvimento, calcular o custo total de aquisição e o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando o valor da segunda praça (R$ 18.714.267,00) como ponto de partida. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que sugere que os lances podem subir rapidamente.
  • Desenvolvimento ou Revenda: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.428.534,00 e da 2ª praça é de R$ 18.714.267,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Nova Aliança em Rio Das Ostras/RJ. A região de Nova Aliança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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