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Área Privativa com 3 Quartos em Condomínio Fechado , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

6979.25m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói!
Área privativa em condomínio fechado com grande potencial de valorização. Ideal para quem busca espaço e tranquilidade, com uma área total de quase 7.000m².
A localização privilegiada em Itaipu, aliada à infraestrutura do Condomínio Ubá Fazendinha, oferece qualidade de vida e segurança.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:30
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:30
Valor: R$ 115.000,00
Economia: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial da segunda praça de R$ 115.000,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 230.000,00, o que representa uma excelente oportunidade de investimento com potencial de alta margem de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Análise (Pré-Segunda Praça)
    • Realizar uma visita técnica ao imóvel para verificar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as informações do laudo de avaliação.
    • Analisar detalhadamente o edital e as condições de venda, especialmente no que tange às dívidas de IPTU e condomínio, e quem será o responsável por quitá-las.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaipu, leilões em Niterói, para ter uma base sólida para negociação e futura revenda.
    • Verificar a possibilidade de financiamento bancário e as condições de pagamento oferecidas.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, garantindo uma margem de segurança para lucro.
    • Participar ativamente do leilão, monitorando os lances e agindo de forma estratégica para arrematar o imóvel pelo melhor preço possível, idealmente próximo ao lance inicial da segunda praça.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Após a arrematação, proceder com a quitação das dívidas pendentes (IPTU, condomínio) conforme estabelecido no edital.
    • Se necessário, realizar as reformas e benfeitorias identificadas na visita técnica para valorizar o imóvel.
    • Avaliar o momento ideal para a revenda, buscando maximizar o retorno sobre o investimento.

Este imóvel, apesar de ser uma área privativa e não uma cas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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