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Box Comercial com 12m² em Porto Alegre , Azenha , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

12m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre! Adquira um box comercial estratégico no Edifício Dom Rino, localizado no vibrante bairro Cidade Baixa. Com 12m² de área privativa e uma fração ideal de 0,003469, este imóvel é ideal para pequenos negócios, escritórios ou como investimento para locação. A localização privilegiada, próximo a importantes vias e com grande fluxo de pessoas, garante potencial de valorização e retorno. Não perca a chance de expandir seu patrimônio em uma das áreas mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 35.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 17.500,00
Economia: R$ 17.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box comercial no bairro Cidade Baixa, em ofertas de leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel de menor porte e potencial de locação. A área privativa de 12m² sugere um uso para pequenos escritórios, consultórios ou até mesmo um ponto comercial para serviços específicos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$35.000,00, com um valor de avaliação também de R$35.000,00. Esta praça, que ocorre em 23/10/2025, é uma boa oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$17.500,00, com data em 30/10/2025. Este valor representa um desconto de 50% sobre o lance inicial da primeira praça e sobre o valor de avaliação. Esta é a praça mais atrativa em termos de preço, ideal para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação com margem de lucro maior.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar a compra. O lance inicial de R$17.500,00 oferece uma margem significativa para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a movimentação de lances na primeira praça.
  2. Definição de Lance Máximo: Estabelecer um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, os custos de comissão (10%), impostos e possíveis reformas. Um lance máximo razoável poderia ser em torno de R$20.000,00 a R$25.000,00, dependendo do objetivo do investimento.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de boxes comerciais similares na região de Cidade Baixa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 17.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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