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Vagas de Garagem Comerciais com 5 Vagas Ocupadas , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

5

Descrição

Este lote comercial consiste em cinco vagas de garagem localizadas no Edifício Garagem Alfa, no Centro Histórico de ofertas de leilão em Porto Alegre. As vagas estão situadas no 7º pavimento (6º andar) e possuem áreas privativas entre 12,86m² e 13,12m², totalizando aproximadamente 25,44m² a 25,98m² de área construída por vaga.

O imóvel está ocupado atualmente pelo condomínio, que utiliza as vagas para aluguel diário, o que pode gerar receita temporária, porém a desocupação será responsabilidade do comprador.

O domínio útil das vagas será formalizado por Escritura Pública de Venda e Compra, e o imóvel é foreiro ao Estado do Rio Grande do Sul, implicando obrigações como pagamento de foro anual e laudêmio de 5% sobre o maior valor entre venda e valor venal.

Este investimento é ideal para quem busca um ativo comercial com potencial de valorização na região central de Porto Alegre, com possibilidade de uso próprio ou locação das vagas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:23
Valor: R$ 68.889,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este lote de vagas de garagem comerciais no Centro Histórico de ofertas de leilão em Porto Alegre, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do Mercado Local: O Centro Histórico é uma área valorizada e com demanda por estacionamento, especialmente para comércio e turismo. A ocupação atual pelo condomínio indica uso ativo, mas a desocupação será responsabilidade do comprador, o que deve ser planejado.
  • Planejamento Financeiro: O lance mínimo atual está em R$ 68.889,00, com incremento de R$ 5.000,00. Como o leilão está ativo na primeira praça até 24/07/2025, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
  • Estratégia de Compra: Considerar ofertar próximo ao lance mínimo para tentar arrematar com desconto, aproveitando o potencial de valorização das vagas. Avaliar também a possibilidade de parcelamento, embora não haja indicação clara de ofertas parceladas.
  • Uso e Rentabilidade: Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação das vagas para empresas ou particulares, gerando renda passiva. Alternativamente, uso próprio para funcionários ou clientes, agregando valor ao negócio.
  • Aspectos Legais e Custos: Atentar para as obrigações de foro anual e laudêmio, que impactam o custo anual do investimento. Planejar a regularização do domínio útil junto ao Estado do RS no prazo de 60 dias para evitar problemas futuros.
  • Visita Presencial: Fundamental realizar visita para verificar o estado real das vagas e confirmar condições, já que as imagens podem não refletir a situação atual.

Em resumo, este lote oferece uma oportunidade de investimento em ativo comercial com potencial de valorização e geração de renda, desde que o investidor esteja atento às condições legais e à ocupação atual. A estratégia ideal é aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o cenário de lances e preparar a regularização documental e financeira do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.889,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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