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Box de Garagem com 15.60m² - Espaço Seguro e Prático , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

15.6m²

Vagas

1

Descrição

Este box de garagem desocupado oferece uma oportunidade ideal para investidores interessados em ativos urbanos compactos e de baixa manutenção. Com 15.60m² de área privativa em um edifício bem localizado na República, São Paulo, ele é perfeito para aluguel a longo prazo ou como complemento a um portfólio imobiliário.
Imagine utilizá-lo para estacionamento rotativo ou até mesmo para armazenamento seguro, gerando renda passiva. A situação desocupada facilita uma entrada rápida, evitando custos com despejos. Avalie o potencial de valorização em uma área central, com fácil acesso a comércios e transportes.
Invista com confiança, pois o imóvel permite visitação agendada para verificação detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 12.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este box de garagem, meu plano de ação seria focar em sua simplicidade e potencial de rendimento rápido. Primeiro, eu verificaria o lance inicial de R$ 12.600,00 e o incremento mínimo de R$ 200,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 26/08/2025 às 11:00h, para garantir uma oferta competitiva sem esperar pelas praças subsequentes, que não têm datas confirmadas.

  • Passo 1: Realizar uma visita agendada com o Sr. Emerson para inspecionar o estado físico e confirmar a ausência de débitos pendentes, como os de condomínio mencionados, que seriam de minha responsabilidade.
  • Passo 2: Analisar os custos totais, incluindo a comissão de 5% sobre o lance, para estimar o investimento real. Eu usaria uma tabela para detalhar isso:

ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 12.600,00
Comissão (5%)R$ 630,00
Possíveis Débitos (Condomínio)Variável, apurar antes
Total EstimadoR$ 13.230,00 ou mais

Passo 3: Se eu arrematar, planejar o aluguel imediato para motoristas ou empresas de logística, visando um ROI rápido. Como o imóvel é desocupado, eu poderia alugá-lo por cerca de R$ 300,00 a R$ 500,00 mensais, dependendo da localização central em São Paulo, o que amortizaria o investimento em menos de 3 anos.

  • Passo 4: Monitorar o mercado local para possíveis melhorias no edifício, como atualizações de segurança, que poderiam elevar o valor do aluguel. Evitaria investimentos em reformas extensas, mantendo-o como é para minimizar custos.
  • Passo 5: Diversificar: Usar este ativo como entrada para um portfólio maior, talvez combinando com outros lotes do leilão 27341, mas só se o preço permanecer acessível.
No geral, eu recomendaria uma abordagem cautelosa, com foco em liquidez e renda passiva, evitando riscos como disputas judiciais, já que não há processos mencionados. Essa estratégia alinha com um investimento de baixo risco em áreas urbanas densas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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