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Box de Garagem em Leilão com 20m² , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

20m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Adquira um Box de Garagem em leilão judicial, localizado em uma das áreas mais estratégicas de leilao com descontos em São Paulo. Com 20m² de área útil, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade em um mercado imobiliário aquecido. A localização privilegiada no bairro da República facilita o acesso e a valorização. Não perca a chance de investir em um bem com potencial de alta liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:13
Valor: R$ 13.526,44
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:13
Valor: R$ 6.763,22
Economia: R$ 6.763,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box de garagem representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em leilao com descontos em São Paulo e o valor de mercado potencialmente inferior ao de imóveis similares fora de leilão. A área útil de 20m² é um tamanho padrão para boxes de garagem, o que garante uma boa liquidez no mercado de locação ou revenda.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 11/12/25 às 10h13, com lance mínimo de R$ 13.526,44. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 6.763,22, oferece uma margem de segurança adicional caso não haja lances na primeira. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, dado o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance da primeira praça, seria R$ 20.289,66).
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 190.192,29) e IPTU/Pref. (R$ 1.279,17). Embora o edital mencione o Tema 1.134/2024 do STJ, que isenta o arrematante de débitos tributários anteriores, é fundamental verificar a aplicação deste tema aos débitos condominiais, que geralmente são de responsabilidade do arrematante. O custo de desocupação também deve ser provisionado.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de locação e venda de boxes similares na região da República para estimar o retorno sobre o investimento.
    • Análise de Custos Totais: Somar o lance arrematado, custos de transferência (ITBI, taxas de cartório), possíveis custos de desocupação e débitos condominiais para ter o custo total de aquisição.
    • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é locação imediata para gerar renda passiva ou aguardar valorização para revenda. A localização central favorece ambas as estratégias.
    • Documentação: Analisar cuidadosa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.526,44 e da 2ª praça é de R$ 6.763,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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