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Garagem 34m² com fração ideal 1/12 no subsolo, desocupada , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6,650% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Descrição

Garagem localizada no subsolo do Edifício Perla, com área útil de 34m² e fração ideal de 1/12. Ideal para quem busca um espaço seguro para estacionamento em uma região valorizada de casas de leilão em São Paulo, no bairro Bela Vista. A fração ideal indica que o comprador terá direito a 1,17% da área comum do condomínio, o que é comum em garagens de edifícios residenciais ou comerciais.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir uma vaga de garagem em uma área central, com potencial de valorização e facilidade de locação.

Características principais:

  • Área útil: 34m²
  • Fração ideal: 1/12 (1,17%)
  • Localização: Subsolo do Edifício Perla, Alameda Lorena, Bela Vista, São Paulo
  • Uso: Estacionamento para automóvel de passeio

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 67.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta garagem no bairro Bela Vista, casas de leilão em São Paulo, pode ser uma estratégia interessante para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente em áreas urbanas com alta demanda por vagas de estacionamento. Considerando o lance inicial de R$ 67.500,00 e avaliação de R$ 90.000,00, o imóvel apresenta um desconto inicial atrativo, possibilitando uma boa margem para valorização futura ou rentabilidade via locação.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 90.000,00
Lance InicialR$ 67.500,00
IncrementoR$ 0,00
Praça do LeilãoÚnica, encerramento em 16/07/2025 às 10:00
LocalizaçãoBela Vista, São Paulo - SP
Área34m²

Estratégia:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, que já está abaixo da avaliação.
  • Verificar a possibilidade de locação da vaga para moradores ou trabalhadores da região, garantindo renda passiva.
  • Considerar a valorização do imóvel devido à localização central e demanda por vagas de garagem.
  • Monitorar o mercado local para possíveis revendas com lucro após valorização.
  • Evitar lances em praças posteriores, pois o imóvel pode ser arrematado na primeira praça pelo lance inicial.

Este imóvel não possui dívidas ou ônus aparentes, o que facilita a negociação e transferência. A ausência de lances até o momento indica pouca concorrência, aumentando as chances de arremate vantajoso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Osvaldo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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