Box de garagem nº 56 com 33,23m² - Condomínio restrito , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

Plano de ação para investimento no Box de garagem nº 56:

Este box de garagem, com área de 33,23m², está localizado em um condomínio restrito na Avenida Paulista, leilão de imóveis em São Paulo, o que limita a alienação apenas aos condôminos do Edifício Palácio 5ª Avenida. Para um investidor, isso significa que o público comprador é restrito, o que pode impactar a liquidez do imóvel.

O lance mínimo atual é de R$ 50.000,00, metade do valor de avaliação de R$ 100.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Contudo, há débitos condominiais significativos de R$ 61.799,19, que devem ser considerados no custo total do investimento.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se tentar na segunda praça com um lance ainda mais atrativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

Considerando os débitos, o investimento inicial pode ser elevado, mas há possibilidade de negociação para abatimento ou parcelamento conforme edital.

Além disso, o imóvel não possui vagas extras, quartos ou banheiros, sendo um box de garagem, o que limita seu uso, mas pode ser interessante para condôminos que necessitam de vaga segura na região.

Em resumo, o plano seria:

• Acompanhar o leilão e enviar lance na primeira praça próximo ao lance mínimo.
• Negociar débitos condominiais para reduzir custos.
• Considerar o uso próprio ou revenda para condôminos interessados.
• Evitar parcelamento, preferindo pagamento à vista para maior competitividade.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que conhecem o mercado local e o perfil dos condôm...