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Boxe com 12m² e 18m² de área construída no Edifício Metropolitan , Hamburgo Velho , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

12m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Edifício Metropolitan!
Adquira este boxe comercial estrategicamente localizado no coração de leilão de imóveis em Novo Hamburgo. Com 12m² de área privativa e 18m² de área construída, este espaço é ideal para pequenos negócios, escritórios ou como investimento em um centro comercial consolidado. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do edifício oferecem grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 30.805,28
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 15.402,64
Economia: R$ 15.402,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este boxe no Edifício Metropolitan, com lance inicial de R$ 30.805,28 na primeira praça e R$ 15.402,64 na segunda, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 30.000,00. A localização central em leilão de imóveis em Novo Hamburgo e a área construída de 18m² são pontos fortes.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 15.402,64), aumentando a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Negócio: Dado o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, o imóvel pode ser adquirido por um valor muito atrativo. A área de 18m² é adequada para:
    • Um pequeno escritório de serviços (advocacia, contabilidade, consultoria).
    • Um ponto comercial para serviços rápidos (conserto de eletrônicos, chaveiro).
    • Um espaço de armazenamento para empresas locais que necessitam de um local seguro e acessível.
  • Potencial de Valorização: A área central de Novo Hamburgo tende a ter uma demanda constante por espaços comerciais. A valorização pode vir tanto da locação quanto da revenda futura, especialmente se houver melhorias no espaço.
  • Riscos e Considerações:
    • Débitos: O débito de IPTU de R$ 16.509,11 deve ser considerado no custo total da aquisição. É crucial verificar se este valor será sub-rogado no preço da arrematação conforme mencionado.
    • Condomínio: A ausência de consulta de débitos de condomínio exige uma diligência ativa do comprador para obter essa informação e incluí-la no planejamento financeiro.
    • Penhora e Arrolamento: A existência de penhora e arrolamento pela Receita Estadual deve ser cuidadosamente analisada. Embora a penhora seja parte do processo judicial, o arrolamento pode implicar em comunicações futuras. É fundamental entende...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.805,28 e da 2ª praça é de R$ 15.402,64. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Hamburgo Velho em Novo Hamburgo/RS. A região de Hamburgo Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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