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Boxe com 12m² em Edifício Metropolitan, Centro, São Paulo/SP , Hamburgo Velho , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

12m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um boxe comercial estratégico no Edifício Metropolitan, localizado no coração de imóveis Caixa em Novo Hamburgo/RS. Com 12m² de área privativa e 18m² de área global, este imóvel é ideal para pequenos negócios, escritórios ou como investimento em locação. A localização privilegiada na Avenida Dr. Maurício Cardoso garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de expandir seu patrimônio com um imóvel em uma região em constante desenvolvimento.
Atenção investidor: O imóvel possui ônus de penhora e averbações relevantes, que devem ser cuidadosamente analisadas. O débito de IPTU será sub-rogado no preço da arrematação, mas os débitos de condomínio são de responsabilidade do arrematante. Avaliado em R$ 30.000,00, esta é uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel comercial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 30.805,28
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este boxe representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um imóvel comercial com potencial de valorização em imóveis Caixa em Novo Hamburgo/RS. A avaliação de R$ 30.000,00, em fevereiro de 2025, sugere um valor de entrada acessível para investidores.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerrada em 10/09/2025 às 14:00. O valor inicial era de R$ 30.805,28. Como esta praça já passou, o foco deve ser na segunda praça.
  • 2ª Praça: Ocorre em 01/10/2025 às 14:00. É crucial monitorar esta praça e estar preparado para dar lances. O valor de lance inicial para esta praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira. Recomendo acompanhar o leilão em tempo real ou definir um lance máximo com base na avaliação e no valor de mercado estimado.

Estratégia de Investimento:

Considerando a natureza do imóvel (boxe comercial) e a localização, as seguintes estratégias podem ser consideradas:

  • Locação: O boxe pode ser alugado para pequenos comércios, escritórios, prestadores de serviços ou como depósito. A demanda por espaços comerciais em áreas centrais costuma ser constante. É importante pesquisar os valores de aluguel na região para imóveis similares.
  • Revenda: Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas ou melhorias, o boxe pode ser revendido com potencial de lucro, especialmente se o mercado imobiliário da região se valorizar.

Pontos de Atenção:

  • Débitos: O débito de IPTU de R$ 16.509,11 (até jul/2025) será sub-rogado no preço da arrematação. No entanto, os débitos de condomínio são de responsabilidade do arrematante. É fundamental obter uma certidão atualizada dos débitos condominiais antes de finalizar a compra.
  • Ônus e Gravames: A matrícula do imóvel apresenta averbações de penhora e arrola...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.805,28. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Hamburgo Velho em Novo Hamburgo/RS. A região de Hamburgo Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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