Boxe com 12m² privativos e 18m² globais no Edifício Metropolitan , Hamburgo Velho , Novo Hamburgo - RS

Este boxe comercial no Edifício Metropolitan, em apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o lance inicial da segunda praça, que é significativamente menor que o da primeira. A área privativa de 12m² e a área global de 17,907m² sugerem um espaço compacto, ideal para atividades que não demandam grande espaço físico, como escritórios de advocacia, consultórios, pequenos comércios de nicho, ou até mesmo como um ponto de apoio logístico.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 30.805,28. Esta praça já ocorreu em 10/09/2025.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 15.402,64. Esta praça está em andamento e encerra em 01/10/2025. O lance atual é R$ 30.805,28, indicando que houve lances na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua segunda praça e o lance atual reflete o valor da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento da segunda praça. O lance inicial da segunda praça (R$ 15.402,64) é um ponto de partida interessante para negociação. No entanto, como o lance atual já atingiu o valor da primeira praça, é provável que o valor final fique acima do lance inicial da segunda praça.

Pontos de Atenção:

• Ônus Judiciais: Há uma penhora registrada (AV.6) referente a um processo de Execução de Título extrajudicial movido pelo Banco ABC Brasil S.A. É crucial verificar a natureza e o impacto dessa penhora no processo de arrematação.
• Arrolamento Fiscal: O imóvel foi arrolado pela Delegacia da Receita Estadual de Santana do Livramento/RS (AV.7 e AV.8), o que exige comunicação à delegacia em caso de alienação.
• Débitos de IPTU: Existe um débito de IPTU de R$ 16.509,11 até julho de 2025, que será sub-rogado no preço da arrematação....