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Imóvel Misto com 245m² Construídos , Diehl , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel misto com excelente área construída de 245,24m² e terreno de 183,23m². Ideal para investidores que buscam versatilidade, pois combina uso residencial e comercial. Localizado em bairro consolidado, oferece potencial para diversos tipos de negócios ou moradia.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. A matrícula 14.754 do 1º RI local garante segurança jurídica.

Ótima oportunidade para quem deseja um imóvel com múltiplas possibilidades de uso e boa metragem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:14
Valor: R$ 615.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel misto em leilão de imóveis em Novo Hamburgo apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio. Com 245,24m² de área construída e terreno de 183,23m², o imóvel pode ser explorado tanto para fins residenciais quanto comerciais, ampliando as possibilidades de renda. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial está em R$ 615.000,00, para avaliar a concorrência e o potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está desocupado, a posse será facilitada, reduzindo custos e tempo para ocupação ou reforma. A localização em São Jorge, bairro de Novo Hamburgo, é estratégica para negócios locais e residenciais, o que pode atrair locatários ou compradores futuros.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 14.754 e demais documentos do edital para garantir segurança jurídica.Evitar riscos legais e garantir a regularidade do imóvel.
2. Participação no LeilãoAcompanhar o leilão até a primeira praça, com lance inicial de R$ 615.000,00 e incremento mínimo de R$ 20.000,00.Adquirir o imóvel pelo melhor preço possível.
3. Avaliação Pós-ArremataçãoRealizar vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma ou adequação.Planejar investimentos para valorização e uso do imóvel.
4. Definição do UsoDecidir entre uso comercial, residencial ou misto, conforme demanda local e potencial de retorno.Maximizar retorno financeiro e aproveitamento do imóvel.
5. Comercialização ou LocaçãoColocar o imóvel no mercado para venda ou locação, destacando sua versatilidade e localização.Gerar receita e retorno do investimento.

Este planejamento permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 615.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Diehl em Novo Hamburgo/RS. A região de Diehl possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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