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Boxe com Entrada Suplementar na Rua Félix da Cunha, Tijuca - RJ , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

20m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento na Tijuca!
Adquira 04 boxes comerciais em localização privilegiada, com acesso duplo pela Rua Félix da Cunha e Rua Conde de Bonfim. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário com um imóvel em área de grande circulação e potencial de valorização. A área de 20m² por box permite diversas configurações de uso comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 153.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 76.750,00
Economia: R$ 76.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, composto por 04 boxes comerciais na Tijuca, leilões em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por estar em sua 2ª Praça, o que geralmente indica um valor mais atrativo. A localização com duplo acesso (Rua Félix da Cunha e Rua Conde de Bonfim) é um diferencial significativo para o comércio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de boxes comerciais na região da Tijuca, considerando a metragem (20m² por box) e a localização exata. Compare com imóveis similares que foram vendidos recentemente ou que estão em oferta.
  • Avaliação da Situação Ocupada: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender os termos da ocupação atual. Se for um contrato de locação, avalie o valor do aluguel e o tempo restante do contrato. Se for ocupação irregular, planeje os custos e o tempo para desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que este é o 2º Praça, o lance inicial de R$ 76.750,00 é um ponto de partida. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando os custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas e o retorno esperado sobre o investimento. A avaliação inicial do leilão é de R$ 153.500,00 (valor da 1ª Praça), o que sugere que o lance atual é significativamente menor que o valor de avaliação.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (se houver) e possíveis custos de reforma. O IPTU mensal é de R$ 249,80 e há débitos de IPTU de R$ 499,60, que, segundo a informação, são de responsabilidade do vendedor. Verifique se essa informação está consolidada nos documentos do leilão.
  • Potencial de Valorização: A Tijuca é um bairro com alta densidade populacional e comércio ativo. A aqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.500,00 e da 2ª praça é de R$ 76.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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