Boxe Comercial com 12m² em Galeria - Tijuca, Rio de Janeiro , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este boxe comercial, com 12m² e localizado na Rua Félix da Cunha, nº 11, na Tijuca, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando seu valor inicial de R$ 92.000,00 e a possibilidade de um segundo leilão com lance inicial de R$ 46.000,00. A situação de ocupado, com uma loja de conserto de celulares em funcionamento, sugere um potencial de renda imediata após a aquisição, caso o comprador opte por manter o inquilino ou negociar a saída.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: A primeira praça tem início em 04/12/2025 e encerra em 11/12/2025, com lance inicial de R$ 92.000,00. A segunda praça, com encerramento em 17/12/2025, oferece um lance inicial de R$ 46.000,00, representando um desconto significativo de 50%. Para um investidor com perfil mais conservador ou que busca maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Potencial de Renda: A presença de um comércio ativo (loja de conserto de celulares) indica que o imóvel tem potencial de gerar renda de aluguel. É crucial realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor de aluguel justo para um boxe de 12m² na região da Tijuca, considerando a entrada pela Rua Conde de Bonfim.
• Valorização: A localização em um bairro consolidado como a Tijuca, com bom comércio e transporte, tende a favorecer a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A entrada suplementar pela Rua Conde de Bonfim pode ser um diferencial para atrair mais clientes.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU (R$ 164,10/mês) e outros débitos (R$ 222,94), totalizando R$ 5442,11, que são de responsabilidade do vendedor. No entanto, é preciso verificar se há débitos de condomínio, que não foram informados e poderiam impactar o custo total.
• Plano de Aç...