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Casa 1 com 99m² construída em terreno de 300m², ocupada , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 99m² em um terreno de 300m², localizado em Garatiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A propriedade está registrada sob matrícula 446.767 no 9º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro/RJ, com inscrição municipal 1289955-5. O imóvel é objeto de leilão de alienação fiduciária promovido pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 481.952,92 no primeiro leilão e R$ 436.752,99 no segundo leilão. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e ocorre no estado de conservação atual, sendo importante destacar que o imóvel está ocupado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:30
Valor: R$ 481.952,92
2ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:30
Valor: R$ 436.752,99
Economia: R$ 45.199,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial está fixado em R$ 481.952,92, com um segundo leilão previsto para 02 de julho de 2025 com lance mínimo reduzido para R$ 436.752,99. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o investimento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, bairro com potencial de valorização e demanda residencial.
Estado do ImóvelOcupado e vendido no estado atual, o que pode exigir negociação para desocupação ou planejamento para reforma.
Área99m² construída em terreno de 300m², ideal para famílias ou para reforma visando valorização.
LeilãoParticipar do primeiro leilão para tentar adquirir pelo lance mínimo, mas considerar o segundo leilão para possível desconto maior.
PagamentoSomente à vista, portanto, preparar capital disponível para aquisição rápida.

Plano de ação:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel e custos de eventuais reformas.
  • Estudar o mercado local para entender a demanda por aluguel ou revenda na região de Garatiba.
  • Preparar o capital para o lance à vista, considerando o lance mínimo e o incremento mínimo de R$ 5.000,00.
  • Participar do leilão presencial ou online para maior flexibilidade.
  • Considerar o segundo leilão como oportunidade para adquirir o imóvel por valor inferior, caso não seja arrematado no primeiro.
  • Planejar estratégias para desocupação do imóvel, se necessário, para posterior valorização ou uso próprio.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em regiões do Rio de Janeiro, especialmente para quem dispõe de capital para pagamento à vista e está disposto a investir em melhorias e gestão da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 481.952,92 e da 2ª praça é de R$ 436.752,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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