Casa Ocupada em Campo Grande, Rio de Janeiro , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 348.210,00 e uma área construída de 179,26m² em um terreno de 153,00m². Considerando que o leilão está liberado para lances e a data prevista é 22/10/2025 às 11h00, a primeira praça é a oportunidade ideal para adquirir este bem.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma avaliação detalhada do mercado imobiliário local em Campo Grande para definir o valor de venda ou locação mais competitivo.
• Avaliação Estrutural e Reformas: Como o imóvel está ocupado e a distribuição interna não pôde ser confirmada, planeje uma vistoria completa para identificar necessidades de reforma. Priorize a otimização dos espaços internos e a modernização, visando aumentar o valor percebido do imóvel.
• Regularização: Esteja atento às responsabilidades de regularização de áreas junto à prefeitura (IPTU) e ao Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), conforme mencionado nas condições. Inclua os custos estimados no seu planejamento financeiro.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base na reforma e na análise de mercado, defina a melhor estratégia: venda rápida com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva. A proximidade com infraestrutura local pode ser um diferencial para locação.
• Condições de Pagamento: Analise as opções de pagamento oferecidas: à vista sem desconto, ou parcelado com diferentes percentuais de entrada e prazos. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros pode ser vantajosa para fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa	Observação
Lance Inicial	R$ 348.210,00	Valor base para negociação
Custos de Desocupação	Variável... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa 4 Quartos em Rio de Janeiro - Praca Seca 1ª Praça: R$ 335.600 2ª Praça: R$ 253.722 Leilão: 28/08/2026 Casa 4 Quartos em Rio de Janeiro - Praca... IPL 8.3 Extrajudicial Seu Imóvel BB Casa Residencial em Jacarepaguá com 3 quartos 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 14/11/2025 Casa Residencial em Jacarepaguá com 3 qu... IPL -3.9 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão com 4 Quartos e 1 Vaga em Piedade 1ª Praça: R$ 722.400 Leilão: 08/04/2025 Casa Padrão com 4 Quartos e 1 Vaga em Pi... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.210,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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