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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 88m² construída, ocupada , Brás De Pina , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em Brás de Pina, leilao com descontos em Rio De Janeiro, com área construída de 88 m² e terreno de 404 m². Possui fração ideal de ½, o que significa que o comprador adquire metade do imóvel, o que pode impactar na posse e uso. A matrícula está registrada no 8º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro. Devido à ocupação, não foi possível verificar a planta interna, cabendo ao comprador essa averiguação. O imóvel pode requerer regularização junto à prefeitura e cartório, com custos e tributos retroativos a cargo do arrematante. Débitos anteriores de IPTU e taxas também são responsabilidade do comprador. É importante que o investidor realize uma análise detalhada da situação jurídica e física do imóvel antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 82.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui fração ideal de ½, o investidor deve avaliar cuidadosamente os riscos relacionados à posse e à regularização do imóvel. Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para entender a situação interna e estrutural do imóvel, mesmo que a ocupação dificulte o acesso.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula nº 265.590 e verificar possíveis pendências judiciais ou administrativas.
  • Verificar a possibilidade e custos para regularização da área construída e do terreno junto à prefeitura e cartório, incluindo eventuais tributos retroativos.
  • Considerar o impacto da fração ideal de ½ na negociação e uso do imóvel, avaliando se é possível adquirir a outra fração para garantir a posse plena.
  • Planejar o lance para a primeira praça, considerando o lance inicial de R$ 82.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, aguardando a liberação para lances e monitorando o andamento do leilão até a data de encerramento em 26/08/2025 às 11h00.
  • Preparar recursos financeiros para possíveis custos adicionais com regularização e desocupação, caso necessário.

Este imóvel pode ser uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas urbanas, desde que estejam preparados para lidar com as questões legais e de posse associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brás De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Brás De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conjunto Regina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Regina em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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