Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Ingá Ver leilões no Condomínio Edifício Jardim Das Flechas
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa 101 com fração ideal 1/68, área total 9097.56m², em construção , Ingá , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

9097.56m²

Descrição

Este imóvel é uma fração ideal de 1/68 do terreno correspondente à Casa 101 do Bloco 11, localizada no conjunto residencial Bosque Floresta Azul 2, em construção. Com uma área total de 9.097,56 m², o imóvel está situado em uma rua asfaltada com infraestrutura completa, incluindo luz, água, esgoto e telefonia, além de fácil acesso a transporte público e comércio local, como mercados, farmácias e padarias, a aproximadamente 1 km do Largo da Batalha, um centro comercial importante da região.

O imóvel possui matrícula registrada no cartório 8º/8ª de leilao com descontos em Niterói, com inscrição de IPTU 196594-6. Está hipotecado em primeiro lugar à Caixa Econômica Federal, o que indica a existência de ônus sobre o bem. A fração ideal implica que o comprador adquire uma parte do terreno, não a totalidade, o que pode influenciar na utilização e valorização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:00
Valor: R$ 70.000,00
Economia: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a condição de fração ideal deste imóvel, pois a posse parcial pode limitar o uso e a valorização futura. Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que tem lance inicial de R$ 140.000,00, para avaliar a competitividade do mercado e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece lance mínimo de R$ 70.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaMonitorar lances e avaliar interesse de outros compradoresDeterminar preço justo e competitividade
2ª PraçaConsiderar oferta caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praçaPossibilidade de compra com desconto significativo
DocumentaçãoVerificar ônus e hipoteca junto à Caixa Econômica FederalGarantir segurança jurídica da compra
Uso do ImóvelPlanejar uso considerando fração ideal e possíveis limitaçõesMaximizar retorno do investimento
  • Verificar possibilidade de unificação da fração ideal para ampliar o controle do imóvel.
  • Consultar a prefeitura local para confirmar débitos de IPTU e outras taxas.
  • Considerar o potencial de valorização da região de Pendotiba em leilao com descontos em Niterói.

Este planejamento permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Das Flechas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Das Flechas em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita