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Casa Ocupada em Niterói com 95m² , Matapaca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Niterói!
Esta casa de 95m² no Condomínio San Francisco Villas, em Badu, Niterói, representa um excelente ponto de partida para investidores. Embora ocupada, a desocupação é responsabilidade do comprador, um procedimento padrão em leilões de alienação fiduciária.

A localização em um condomínio fechado oferece potencial de valorização e segurança. A área construída, obtida via IPTU, sugere uma estrutura sólida que pode ser aproveitada após a regularização.

Destaque: O deságio de 54% sobre o valor da primeira praça torna esta uma aquisição altamente atrativa, permitindo margem para reformas e otimização do imóvel para revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 09:30
Valor: R$ 1.013.295,63
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 13:30
Valor: R$ 365.165,89
Economia: R$ 648.129,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em Niterói/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio significativo de 54% sobre o valor da primeira praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 365.165,89, tornando a aquisição mais acessível e com maior potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de Badu, Niterói. Pesquisar o valor de imóveis similares (casas em condomínios com área aproximada de 95m²) para determinar um valor de mercado realista e definir um lance máximo que garanta lucratividade.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre seu estado de conservação através de vizinhos ou do condomínio pode ser valioso. Caso não seja possível, planejar um orçamento para possíveis reformas e adequações é essencial.
  • Estratégia de Lance: Participar ativamente da segunda praça, com um lance máximo pré-definido com base na análise de mercado e nos custos estimados de reforma e despesas pós-aquisição (impostos, taxas, etc.). O valor de avaliação inicial de R$ 1.013.295,63 serve como referência, mas o foco deve ser no valor da segunda praça e na margem de lucro.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação conforme a Lei 9.514/97. Em paralelo, providenciar a regularização da área construída junto aos órgãos competentes, conforme indicado nas informações relevantes.
  • Valorização e Revenda/Locação: Com o imóvel regularizado e desocupado, planejar as reformas necessárias para torná-lo atrativo. Dependendo da demanda local, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização em condomíni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.013.295,63 e da 2ª praça é de R$ 365.165,89. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Matapaca em Niterói/RJ. A região de Matapaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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