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Casa 102 m² com terreno de 138,75 m², imóvel , Itapecerica , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.27m²

Descrição

Casa de 102 m² construída em terreno de 138,75 m², localizada em Itapecerica, leilão em Taubaté/SP. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá realizar a verificação interna por conta própria, assumindo os riscos e responsabilidades. A propriedade possui matrícula registrada sob o número 154.460 no Oficial de Registro de Imóveis de Taubaté/SP.

Importante destacar: Eventuais divergências entre as áreas reais, cadastradas na prefeitura e na matrícula deverão ser regularizadas pelo arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, exceto para área maior, e o condomínio está quitado até a data da arrematação.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia quanto à distribuição interna devido à ocupação. O lance inicial para o leilão é de R$ 161.542,50, sujeito à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 161.542,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Apesar de não haver valor de avaliação informado, o lance inicial é de R$ 161.542,50, o que indica um valor acessível para uma casa de 102 m² em leilão em Taubaté/SP.
  • Estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação ou negociação com o ocupante. Isso deve ser considerado no planejamento financeiro e de tempo.
  • Regularização de áreas: Há possibilidade de divergências nas áreas construídas e do terreno, que serão de responsabilidade do comprador regularizar. Isso pode gerar custos adicionais que devem ser previstos.
  • Documentação: A matrícula está disponível e o imóvel possui registro formal, o que facilita a segurança jurídica da compra.
  • Praça do leilão: O leilão está aberto para lances até 28/07/2025 às 15:00, com lance inicial de R$ 161.542,50 e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Condições de pagamento: O imóvel pode ser adquirido à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 20% e saldo em até 78 parcelas, com juros e correção monetária conforme edital. Avaliar a melhor forma de pagamento conforme fluxo de caixa.
  • Potencial de valorização: Taubaté é uma cidade com potencial de crescimento, e imóveis residenciais em bairros consolidados tendem a valorizar. A casa pode ser reformada para aumentar o valor de mercado ou alugada para gerar renda.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazoObservações
1Análise detalhada do imóvel e visita técnica (se possível...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.542,50. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapecerica em Taubaté/SP. A região de Itapecerica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taubaté.
Sim, este imóvel em leilão em Taubaté fica no condomínio Condomínio Cyrela Landscape Taubaté. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taubaté, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cyrela Landscape Taubaté em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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