Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Viamão/RS Ver leilões no bairro Passo Do Vigário Ver leilões no Condomínio Village Tarumã
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa 102,23m² com 2 construções, desocupação garantida , Passo Do Vigário , Viamão - RS

Ver mais imóveis de leilão em Viamão
Este imóvel está sendo leiloado por Plus Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área total construída estimada em 138,87 m² distribuída em duas construções, sendo uma averbada e outra não averbada, sobre um terreno de 300 m². A propriedade está localizada em um bairro residencial de leilão de imóveis em Viamão/RS, com desocupação judicial garantida em até 90 dias, sem custos para o comprador, o que é um diferencial importante para investidores que buscam segurança na aquisição.

O imóvel não possui regularização completa da construção não averbada, o que pode demandar atenção para regularização futura. A venda é exclusivamente à vista, com comissão de 5% para o leiloeiro, e o imóvel será entregue no estado atual, sem possibilidade de compensações por divergências.

Para investidores, a localização em bairro consolidado e a área do terreno são atrativos para reformas ou até mesmo para construção adicional, considerando a área não averbada. A desocupação garantida e o preço inicial abaixo da avaliação indicam potencial para valorização após regularização e melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 99.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem abaixo do valor de mercado, com avaliação oficial de R$ 250.000,00 e lance inicial de R$ 99.500,00. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescriçãoObservações
1. AquisiçãoRealizar o lance na primeira praça, aproveitando o lance inicial competitivo.Venda exclusivamente à vista, preparar recursos financeiros para pagamento imediato.
2. DesocupaçãoAcompanhar o processo judicial de desocupação, que está em fase final e garantida em até 90 dias.Sem custos adicionais para o arrematante, importante para planejamento financeiro.
3. RegularizaçãoInvestir na regularização da construção não averbada para garantir segurança jurídica e valorização.Consultar profissionais especializados para avaliação dos custos e prazos.
4. Reformas e melhoriasRealizar melhorias estruturais e estéticas para aumentar o valor de mercado.Considerar a área total construída de 138,87 m² e o terreno de 300 m² para possíveis ampliações.
5. Venda ou locaçãoApós regularização e melhorias, avaliar venda ou locação para retorno financeiro.Mercado local e demanda por imóveis residenciais devem ser analisados.
  • Importante: Acompanhar todas as etapas legais e administrativas para evitar surpresas.
  • Financiamento: Não aplicável, pois a venda é exclusivamente à vista.
  • Praça do leilão: Focar na primeira praça para melhor custo-benefício.

Este plano visa garantir segurança jurídi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Do Vigário em Viamão/RS. A região de Passo Do Vigário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Village Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Tarumã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita