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Casa espaçosa com 166m² em Tarumã, Viamão - RS , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2293.49m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Viamão!
Esta casa espaçosa de 166m² em Tarumã oferece um excelente potencial de investimento ou moradia.
Com uma área total de 2293,49m², o imóvel está desocupado e pronto para receber seu novo proprietário.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 1.553.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.397.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 12:49
Valor: R$ 1.397.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Viamão, RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área construída de 166,78 m² em um terreno de 2293,49 m² oferece um bom espaço para diversas finalidades, seja para moradia ou para um projeto de expansão.

Considerando que o imóvel está desocupado, a primeira etapa seria realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização. A avaliação de mercado, que é de R$ 1.553.000,00, serve como um bom ponto de partida para planejar os custos de aquisição e possíveis benfeitorias.

O leilão está marcado para 12 de janeiro de 2026, com um valor inicial de R$ 1.397.700,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, pois o valor de avaliação é significativamente maior que o lance inicial. Isso pode indicar uma margem para negociação ou a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Viamão para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Orçamento de Reformas: Obter orçamentos detalhados para quaisquer reparos ou modernizações necessárias.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento de reformas, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um melhor preço.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e outras documentações para identificar possíveis pendências ou ônus.
  • Simulação de Financiamento: Utilizar a ferramenta de simulação de financiamento disponível para entender as condições de pagamento e o impacto no fluxo de caixa.

A localizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.397.700,00 e da 2ª praça é de R$ 1.397.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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