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Casa 103m² com 3 quartos, ocupada, área privativa ampla , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103m²

Descrição

Casa com 103m² de área privativa, localizada no bairro Nossa Senhora de Fátima, leilao com descontos em Nilópolis/RJ.
O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.
Possui matrícula nº 19.804 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Nilópolis/RJ e inscrição municipal 00141855.

O leilão será realizado em duas praças:
1ª Praça com valor mínimo de R$ 259.390,70 e fechamento em 01/08/2025 às 10h40.
2ª Praça com valor mínimo de R$ 232.490,60 e fechamento em 05/08/2025 às 14h40, caso não haja arrematante na primeira.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus) e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Importante: Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante e imóvel ocupado, o que pode impactar no prazo para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:40
Valor: R$ 259.390,70
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:40
Valor: R$ 232.490,60
Economia: R$ 26.900,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial de 103m² localizado em leilao com descontos em Nilópolis/RJ apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades em leilão com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, que pode demandar tempo e recursos, conforme previsto no artigo 30 da Lei nº 9.514/97.

O leilão ocorrerá em duas praças, sendo a primeira com lance mínimo de R$ 259.390,70 e a segunda, caso necessário, com lance mínimo reduzido para R$ 232.490,60. Recomendo acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça em 01/08/2025 às 10h40 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), é fundamental realizar uma vistoria detalhada para estimar eventuais custos de reforma ou adequação, o que impactará no retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa103m²
LocalizaçãoNilópolis/RJ, Bairro Nossa Senhora de Fátima
SituaçãoOcupado
Valor Mínimo 1ª PraçaR$ 259.390,70
Valor Mínimo 2ª PraçaR$ 232.490,60
Forma de PagamentoÀ vista

Recomendações:

  • Realizar análise jurídica detalhada da ação vinculada ao imóvel (processo 0812962-69.2024.8.19.0036).
  • Preparar-se para o processo de desocupação, incluindo custos e prazos.
  • Avaliar o imóvel presencialmente para identificar necessidades de reparos.
  • Considerar o valor do lance mínimo e o potencial de valorização do bairro para definir o limite máximo de investimento.
  • Acompanhar o leilão de perto para apr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.390,70 e da 2ª praça é de R$ 232.490,60. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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