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Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros , Manoel Reis I , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Nilópolis! Esta casa em leilão, situada na Rua Marques Canário, 367, no bairro Kubstchek, oferece um excelente potencial de investimento. Com 257,98m² de terreno e 103,70m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica. Apesar de estar ocupado, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca um projeto de reforma e valorização. O IPTU de 2025 já está quitado pelo banco, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:09
Valor: R$ 193.570,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização, especialmente considerando as diversas opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor. A área de terreno de 257,98m² e a área construída de 103,70m² sugerem um bom espaço para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 193.570,00, com encerramento previsto para 24/10/2025 às 10h09. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, tornando-o atrativo para lances iniciais.
  • Considerações sobre a Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado exige uma análise cuidadosa. O arrematante será responsável por eventuais regularizações de áreas e documentação, bem como pelos custos associados. No entanto, essa situação pode ser um fator de negociação para obter um preço ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel.
  2. Análise de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a documentação e eventuais pendências junto aos órgãos competentes.
  3. Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial e as opções de parcelamento, o investidor pode optar por:
    • Lançar na 1ª Praça: Se o valor de R$ 193.570,00 estiver dentro do orçamento e do valor de mercado após a reforma, um lance nesta fase pode garantir a aquisição com um bom desconto.
    • Aguardar Praças Posteriores (se aplicável): Embora o HTML não detalhe outras praças, é comum que imóveis em leilão tenham mais de uma oportunidade de lance. Caso o imóvel não seja a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.570,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Manoel Reis I em Nilópolis/RJ. A região de Manoel Reis I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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