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Casa aconchegante com 98,4m² de área privativa, ideal para morar , Olinda , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com 98,4 metros quadrados de área privativa, localizada em leilão de imóveis em Nilópolis, bairro Olinda. Embora não haja descrição detalhada da área interna, a metragem indica um espaço confortável para uma família pequena ou média. A propriedade está registrada sob matrícula número 3047 na comarca de Nilópolis-RJ, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda bastante atrativo, apresentando um desconto significativo de 59,13% sobre o valor de avaliação de R$ 244.000,00. Isso pode representar uma excelente oportunidade para investidores ou interessados em adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização.

Além disso, a forma de pagamento aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar seus recursos de forma estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.480,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnáliseAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 244.000,00Utilizar como base para comparação de mercado e estimativa de valorização futura.
Valor Mínimo de VendaR$ 99.727,43 (desconto de 59,13%)Excelente ponto de entrada para aquisição abaixo do valor de mercado.
Área Construída98,4 m²Verificar possibilidade de reformas para valorização ou adaptação para locação.
Localizaçãoleilão de imóveis em Nilópolis, bairro OlindaEstudar o mercado local para entender demanda por aluguel ou revenda.
Forma de PagamentoRecursos próprios e FGTSPlanejar financiamento ou uso de FGTS para facilitar aquisição.

Plano de ação detalhado:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel, já que a descrição interna não está disponível.
  • Consultar o mercado imobiliário local para entender o potencial de valorização e demanda por aluguel.
  • Considerar a compra na primeira praça, dado o valor mínimo atrativo, para garantir o imóvel antes de possíveis concorrentes.
  • Planejar eventuais reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.
  • Verificar a documentação e possíveis pendências para evitar surpresas legais.
  • Utilizar o FGTS para reduzir o desembolso inicial, se aplicável.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades residenciais com desconto significativo e potencial de valorização, especialmente em uma região com boa demanda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.480,66. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olinda em Nilópolis/RJ. A região de Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio beco carlos de souza fernandes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no beco carlos de souza fernandes em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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