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Casa 105m² com 3 quartos, 2 banheiros e vaga na Vila Carmosina - , Jardim Bela Vista , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Descrição

Casa de 105m² ocupada na Vila Carmosina, São Paulo, com excelente potencial para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas consolidadas.

O imóvel possui matrícula registrada no 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica na aquisição. A desocupação será responsabilidade do comprador, conforme previsto na legislação vigente, o que deve ser considerado no planejamento da posse.

O leilão será realizado em duas praças, com lance inicial de R$ 398.165,10 na primeira e R$ 344.212,20 na segunda, oferecendo oportunidade de aquisição com desconto de 14% sobre o valor da primeira praça.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), sem garantia de condições internas, o que pode demandar investimentos para reformas ou melhorias.

Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 09:40
Valor: R$ 398.165,10
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 13:30
Valor: R$ 344.212,20
Economia: R$ 53.952,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ocupado e vendido no estado em que se encontra, o investidor deve planejar a aquisição visando a médio prazo, com foco em desocupação e possível reforma para valorização.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Carmosina, São Paulo - bairro consolidado com boa demanda residencial.
Área105m² construída, ideal para residência familiar.
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do comprador conforme lei.
LeilãoDuas praças, lance inicial R$ 398.165,10, segunda praça R$ 344.212,20.
PagamentoÀ vista, conforme edital.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso não haja arrematante, a segunda praça oferece um desconto adicional, podendo ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor inicial.

Após aquisição, planejar a desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos. Em seguida, avaliar a necessidade de reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo e que tenham capacidade para investimento adicional em melhorias e gestão da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.165,10 e da 2ª praça é de R$ 344.212,20. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Santo André/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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