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Casa com 113,75m² em Santo André, 3 quartos, 1 banheiro , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113.75m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André!
Esta casa de 113,75m² na Rua Trieste oferece um excelente potencial de investimento. Com 3 quartos e 1 banheiro, o imóvel está atualmente ocupado por um inquilino de longa data, o que pode representar uma fonte de renda imediata. A localização em Utinga, Santo André, é estratégica. Lembre-se que há indisponibilidades e o arrematante é isento de créditos tributários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Foco: Renda com locação ou reforma para revenda.O imóvel está ocupado por um inquilino de longa data, o que sugere estabilidade de renda. A primeira praça do leilão é em 04/12/2025 às 10:00, com valor inicial de R$ 175.000,00. Dado que a avaliação total é de R$ 350.000,00, a primeira praça representa 50% do valor de avaliação, o que é um excelente ponto de partida.
Praça Ideal: Primeira Praça.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Utinga, leilão em Santo André, para estimar o retorno sobre o investimento.
  • Visita (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar necessidades de reforma.
  • Custo de Reforma: Orçar reformas necessárias para valorizar o imóvel, caso a estratégia seja revenda.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e quaisquer pendências legais ou administrativas. A descrição menciona indisponibilidades, que precisam ser cuidadosamente analisadas.
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na avaliação, custos de reforma e potencial de retorno, considerando a comissão do leiloeiro (5%) e outros custos associados.
  • Gestão do Inquilino: Se a estratégia for manter o inquilino, negociar os termos do contrato de locação e garantir a conformidade com a legislação vigente.

Considerações Adicionais:

  • O fato de ser um leilão judicial (Vara do Trabalho) pode implicar em um processo mais transparente, mas a análise das indisponibilidades é crucial.
  • A isenção de créditos tributários é um benefício significativo.