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Casa 109m², Ocupada no Parque Anchieta em São Bernardo do Campo/SP , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.2m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 180m² em um terreno de 109,20m², localizado no Parque Anchieta. Ideal para quem busca um lar espaçoso ou um investimento promissor.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, e o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU.
Aproveite a condição de pagamento facilitada: à vista ou parcelado com sinal de 21% e saldo em até 3x sem juros + IGP-M. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 365.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. A área construída de 180m² em um terreno de 109,20m² sugere um bom potencial de reforma e revenda, especialmente considerando que a área construída não está averbada na matrícula, o que pode indicar um valor de mercado subestimado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Mercado: O valor de avaliação é de R$ 730.000,00, com um deságio de 50%, o que indica um lance inicial atrativo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Parque Anchieta para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. A discrepância entre a área construída informada no IPTU (159,51m²) e a constatada em loco (180m²) é um ponto a ser investigado.
  • Custos de Regularização: O arrematante será responsável pela averbação da área construída e quaisquer custos associados. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Praça de Leilão: O leilão é em praça única, com encerramento em 08/10 às 15:00. O valor inicial é de R$ 365.000,00. Dado o deságio e a necessidade de regularização, pode ser prudente aguardar o final do leilão para avaliar a necessidade de um lance mais agressivo, ou considerar um lance estratégico logo no início se o valor de mercado justificar.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Bernardo do Campo, uma cidade com forte polo industrial e de serviços, oferece um bom potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local devem ser consideradas.
  • Risco e Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Este fator deve ser ponderado no cálculo do retorno do investimento.

Recomendação Estratégica:

Considerando o deságio significativo e o p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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