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Casa com 463m² de área privativa em São Bernardo do Campo , Baeta Neves , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

463m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo!
Esta casa espaçosa, com 463m² de área privativa e 468m² de terreno, está localizada no bairro Baeta Neves, uma região com excelente infraestrutura e acesso a serviços. Ideal para quem busca conforto e espaço para a família.
A proximidade com vias importantes e a tranquilidade do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.220.297,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, especificamente no bairro Baeta Neves, é um ponto forte, pois a cidade é um polo industrial e econômico importante no estado de São Paulo, o que tende a manter a demanda por imóveis aquecida.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor de Avaliação: R$ 2.070.000,00
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 1.319.240,60 (com 36,27% de desconto)

Considerando o desconto significativo, o valor mínimo de venda já se apresenta atrativo. No entanto, como a forma de pagamento é exclusivamente à vista, é crucial ter liquidez imediata. Se o objetivo for revenda, o valor de mercado pode ser superior ao de avaliação, permitindo uma margem de lucro interessante após a aquisição.

Estratégia de Investimento:

1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Baeta Neves. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, acabamento) para determinar um valor de mercado realista e competitivo.

2. Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel. A cidade de São Bernardo do Campo tem um histórico de desenvolvimento contínuo. Investir em uma casa com boa área pode ser vantajoso para quem busca um imóvel para reforma e posterior venda (flipping) ou para locação de longo prazo.

3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e custos de manutenção (IPTU, condomínio, etc.). A descrição menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que é um ponto a ser considerado no fluxo de caixa.

4.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.220.297,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baeta Neves em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Baeta Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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