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Casa 11 com 2 vagas e 117,62m² privativos, imóvel , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

129.76m²

Vagas

2

Descrição

Casa 11 com 2 vagas de garagem e 117,62m² de área privativa em condomínio residencial, localizada no Centro de imóveis Caixa em Canoas. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A área total do terreno é de 129,76m², com área construída de 117,62m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula do imóvel é 131.922 do 1º CRI de Canoas, garantindo segurança jurídica.


Importante destacar: A venda é somente à vista, e a escritura será outorgada após regularização da alienação fiduciária pelo vendedor. Eventuais regularizações e custos retroativos serão de responsabilidade do arrematante. Débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:37
Valor: R$ 292.150,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado e a necessidade de pagamento à vista, o que limita o público comprador. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 2025-07-24T10:37:00-03:00, com lance inicial de R$ 292.150,00. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por valores potencialmente menores em praças subsequentes, se houver.

Devido à ocupação, é fundamental planejar a desocupação e possíveis custos legais ou administrativos relacionados. A regularização da propriedade está em andamento, o que pode atrasar a escritura, portanto, é importante considerar esse fator no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída117,62 m²
Área total129,76 m²
Lance inicialR$ 292.150,00
Data encerramento 1ª praça24/07/2025 às 10h37
CondiçãoImóvel ocupado, pagamento à vista

Recomendo avaliar o imóvel presencialmente, mesmo que não haja visitação oficial, para entender melhor o estado e possíveis custos de regularização. A ausência de visitação oficial pode indicar restrições, então a cautela é essencial.

Por fim, considerar o potencial de valorização da região Centro de imóveis Caixa em Canoas e a possibilidade de revenda ou uso próprio após regularização e desocupação. A compra em leilão pode oferecer oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, mas exige análise detalhada dos riscos e custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.150,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Casa Raval. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Raval em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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