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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 96.71 m², ocupada , Mathias Velho , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96.71m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 96.71 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em uma área residencial, ela apresenta área privativa de 69.34 m² e commons de 44.21 m², permitindo personalizações que aumentam o valor. Como está ocupada, há potencial para renda imediata pós-desocupação.
Com matrícula e cartório bem definidos, o processo de aquisição parece direto. Invista em melhorias como reformas para elevar o apelo, tornando-a atraente para famílias ou inquilinos. Evite preocupações com dívidas, pois IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. Uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 150.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça se o preço permanecer competitivo, pois o leilão está programado para 22/07/2025 às 11h00. Eu monitoraria de perto o status de ocupação, já que o imóvel está ocupado, o que significa que custos de desocupação recairiam sobre mim, conforme o edital, então alocaria um orçamento extra para isso, estimando base em cláusulas como a 4.12.

Para o financiamento, como o texto menciona opções à vista ou em até 420 meses, eu priorizaria uma entrada substancial para negociar melhores termos, evitando dependência de aprovações que poderiam atrasar o processo. Eu usaria os dados de área construída de 96.71 m² e composição interna (3 quartos, 2 banheiros) para planejar reformas que aumentem o valor, como atualizações em cozinhas ou banheiros, visando aluguel ou revenda rápida.

AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisVerificar a matrícula 153.011 e cartório CRI DE leilão de imóveis em Canoas para garantir clareza no título, evitando surpresas com dívidas ou disputas.
Potencial de RendimentoCalcular retorno com base no IPTU anual de R$ 20,01, que é baixo, permitindo custos operacionais mínimos. Almejar aluguel para gerar renda passiva imediatamente após desocupação.
  • Monitoramento do Leilão: Eu esperaria pela primeira praça, mas se não houver lances, consideraria a segunda para um possível desconto, sempre mantendo o orçamento abaixo do valor alvo de R$ 240.000,00 para negociações.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, realizar uma avaliação rápida para reformas e colocar no mercado, visando um turnaround em 6-12 meses para lucro.
  • Gerenciamento de Custos: Como os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, eu focaria em custos pós-compra, como manutenção, para manter a rentabilidade.

Em resumo, eu trataria isso como um investimento de médio prazo, diversificando riscos ao combinar compra com planejamento de reformas e aluguel, sempre com base nos dados concretos do imóvel para decisões informadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mathias Velho em Canoas/RS. A região de Mathias Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Gois. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gois em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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