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Casa 110m², Ocupada na Vila Romana em São Paulo/SP , Cidade Universitária , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.11m²

Descrição

Oportunidade Única!
Este imóvel na Vila Romana, São Paulo/SP, representa um excelente ponto de partida para investidores. Com uma área construída de 115m² e terreno de 110,11m², oferece potencial para reformas e valorização. A localização privilegiada e o deságio de 50% sobre o valor de avaliação tornam esta aquisição ainda mais atrativa. A possibilidade de pagamento facilitado, com sinal de 21% e saldo em até 3 parcelas sem juros, amplia o acesso a este investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Vila Romana, São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 50% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 390.000,00 (considerando o valor inicial de R$ 782.000,00). A área construída de 115m² e o terreno de 110,11m² são adequados para diversas finalidades, seja para moradia ou para locação, dependendo da demanda local.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor de Avaliação: R$ 782.000,00
  • Valor Inicial (1ª Praça): R$ 390.000,00
  • Desconto sobre Avaliação: 50%
  • Data de Encerramento: 08/10 às 15:00 (Praça única)

Considerando que o leilão é de praça única e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na Vila Romana, São Paulo/SP, para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  2. Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois este será um ônus do arrematante.
  3. Custos de Reforma e Regularização: Avaliar a necessidade de reformas e a regularização das divergências de área entre matrícula, IPTU e laudo. Estes custos devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
  4. Condições de Pagamento: A condição de pagamento à vista ou parcelado com 21% de sinal e saldo em até 3 parcelas sem juros + IGP-M é favorável. Se optar pelo parcelamento, o IGP-M deve ser considerado no custo final.

Plano de Ação Sugerido:

Dado que o imóvel está ocupado e há divergências de área a serem regularizadas, a recomendação é:

  • Aguardar a Praça Única: Como o valor inicial já representa um desconto significativo, é provável que haja interesse. Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitária em Ribeirão Preto/SP. A região de Cidade Universitária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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