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Casa 111,87m² construída, 125m² terreno, ocupada , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Este imóvel, localizado em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, é uma casa com 111,87m² de área construída e 125m² de terreno. Está ocupado e possui ações judiciais em andamento (processos 1512950-21.2023.8.26.0564 e 1027798-70.2023.8.26.0564). O arrematante será responsável por todas as regularizações físicas e documentais, incluindo possíveis débitos retroativos de IPTU. A matrícula é a 47.952 do 2º CRI local. Ideal para investidores que buscam oportunidades com desconto, mas que estejam preparados para os riscos legais e de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:08
Valor: R$ 499.207,56
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 11:08
Valor: R$ 267.600,00
Economia: R$ 231.607,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise Preliminar: Este imóvel em leilão extrajudicial do Banco Bradesco apresenta características que exigem atenção redobrada por parte do investidor. Localizado na Rua Raul Quaresma, 259, no bairro Independência, casas de leilão em São Bernardo Do Campo/SP, trata-se de uma casa com 111,87m² de área construída em um terreno de 125m². A matrícula é a 47.952 do 2º CRI local, com inscrição cadastral 021.035.031.000.

Ocupação e Ações Judiciais: O imóvel está ocupado (AF), o que significa que a posse não será imediata. Além disso, constam duas ações judiciais: 1512950-21.2023.8.26.0564 e 1027798-70.2023.8.26.0564. O vendedor (Banco Bradesco) responde pelo resultado dessas ações dentro dos limites das Condições de Venda, mas há risco de o processo se arrastar, impactando a desocupação. É crucial consultar um advogado para avaliar o estágio e as chances de sucesso nas ações.

Regularização: O arrematante será responsável por todas as regularizações físicas e documentais às suas expensas, incluindo: regularização de cadastro na Prefeitura, numeração do prédio e logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, e áreas totais. Tributos retroativos (IPTU) podem ser cobrados pela Municipalidade. Esses custos são imprevisíveis e podem elevar significativamente o investimento total.

Valores e Pagamento: O lance mínimo do 1º leilão é R$ 499.207,56, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Caso não haja lances, o 2º leilão ocorrerá em 27/02/26 com lance mínimo de R$ 267.600,00 (desconto de 46%). A condição de pagamento é à vista e sem desconto, ou seja, não há parcelamento. Portanto, é necessário ter o valor integral disponível.

Riscos e Recomendações:

  • Risco de desocupação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.207,56 e da 2ª praça é de R$ 267.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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