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Casa 116 m² ocupada , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116m²

Descrição

Esta casa localizada no bairro Cambuci, em imóveis de leilão em São Paulo, possui uma área construída estimada em 116 m² e terreno de 74,63 m². O imóvel está ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante. A propriedade está sendo vendida no estado em que se encontra, com todas as características e condições atuais. Importante destacar que eventuais divergências nas áreas de terreno e construída apuradas no local, em relação às averbadas na matrícula, serão de responsabilidade do comprador, sem direito a reembolso.

O imóvel apresenta uma ótima oportunidade para investidores que buscam propriedades em áreas consolidadas da cidade de São Paulo, com potencial para valorização. A localização no bairro Cambuci oferece fácil acesso a diversas regiões da cidade, além de contar com infraestrutura completa de comércio e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 20:21
Valor: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, minha estratégia seria a seguinte:

AçãoDetalhamento
Análise de MercadoRealizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de imóveis similares no bairro Cambuci para entender o potencial de valorização.
Visita ao LocalEmbora o imóvel esteja ocupado, é importante avaliar a região, acessibilidade e condições do entorno para planejar futuras intervenções ou uso.
Planejamento FinanceiroConsiderar o valor inicial do leilão (R$ 315.000,00) e os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), possíveis reformas e regularizações.
Estratégia de SaídaDefinir claramente se o objetivo é revenda após valorização, aluguel ou uso próprio, considerando o perfil de ocupação atual do imóvel.

Além disso, é crucial estar atento ao prazo para pagamento e formalização da venda, garantindo que todos os documentos estejam em ordem para evitar surpresas desagradáveis. A localização do imóvel em uma área consolidada de imóveis de leilão em São Paulo pode oferecer boas oportunidades de valorização no médio e longo prazo, especialmente se houver planejamento urbano ou melhorias na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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