Casa 128m² em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ - Ocupada , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 584.577,27 na primeira praça e R$ 407.644,05 na segunda praça, com um deságio de 30%. Dado que o imóvel está ocupado e a segunda praça oferece um valor significativamente menor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Campo Grande para determinar um valor de mercado realista. Considerar o estado de conservação e a área construída (98m²) em relação ao terreno (128m²).
• Avaliação de Custos Pós-Aquisição: Estimar os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias e impostos (IPTU, etc.). A situação de ocupado pode implicar em custos adicionais e tempo para regularização.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo para a segunda praça, visando um retorno atrativo. O lance inicial da segunda praça é de R$ 407.644,05, o que representa um bom ponto de partida para negociação.
• Financiamento e Pagamento: O edital menciona que a condição de pagamento é à vista e que os débitos são responsabilidade do vendedor. Isso simplifica o processo financeiro, mas exige capital disponível.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de reformas estratégicas, visando o mercado local de aluguel ou revenda. A área construída de 98m² em um terreno de 128m² oferece espaço para possíveis expansões ou melhorias.

Considerações Adicionais:

Praça	Data	Lance Inicial	Deságio
1ª Praça	10/10 - 09:40 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.2 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 2 quartos, 54m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 146.176 2ª Praça: R$ 146.176 Leilão: 02/03/2026 Casa com 2 quartos, 54m², 1 vaga de gara... IPL 6.0 Judicial SuperBID Imóvel em Jacarepaguá - Rua José Braga, 205 1ª Praça: R$ 122.587 Leilão: 10/06/2025 Imóvel em Jacarepaguá - Rua José Braga,... IPL 3.0 Extrajudicial Fale Leilões Casa aconchegante com 25,65m² de área privativa 1ª Praça: R$ 380.000 2ª Praça: R$ 735.142 Leilão: 04/08/2025 Casa aconchegante com 25,65m² de área pr... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 584.577,27 e da 2ª praça é de R$ 407.644,05. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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