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Casa em Rio de Janeiro com 126m² privativos , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

190m²

Descrição

Oportunidade única em Madureira, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece 126 m² de área privativa e um terreno de 190 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região com infraestrutura completa, o imóvel representa um excelente potencial de valorização.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso facilita o dia a dia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$295.374,24.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 188.246,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Madureira, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$188.246,23, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$295.374,24. A diferença de R$107.127,99 representa uma margem considerável para investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Madureira. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  • Avaliação da Praça: O leilão encerra em 06/11/2025. Se o lance inicial for o único ou o maior lance, o imóvel pode ser arrematado nesta primeira praça. Caso contrário, pode haver uma segunda praça com valores potencialmente menores, mas é crucial estar atento às datas e aos lances.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$9.412,31), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação. O valor total a pagar, com base no lance inicial e comissão, é de R$197.658,54.
  • Potencial de Valorização: Madureira é um bairro com grande potencial de desenvolvimento e valorização imobiliária. A área privativa de 126 m² e a área do terreno de 190 m² oferecem flexibilidade para reformas e ampliações, aumentando o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise de mercado e custos totais. Considere a possibilidade de utilizar recursos próprios ou financiamento bancário, se aplicável. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode oferecer condições de financiamento, mas é essencial verificar as regras específicas para este leilão.

Considerações sobre o Imóvel:

A descrição menciona IPTU e Matrícula, o que indica que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.246,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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