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Casa confortável com 3 quartos e área construída de 34m² , Pacheco , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com 3 quartos em uma área compacta de 34m² construída, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. O terreno de 66m² oferece potencial para pequenas melhorias, aumentando o valor. Localizado em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, ele pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. O desconto de 46,11% no lance mínimo torna-o acessível, com baixo risco se comprado abaixo da avaliação. Considere custos de manutenção e verifique a vizinhança para maximizar retornos.
Vantagens: Preço acessível e espaço funcional para famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance mínimo é de R$ 70.050,93, o que representa uma oportunidade para entrar no mercado imobiliário com um custo inicial acessível, considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador para evitar overbids.

Primeiramente, eu realizaria uma vistoria detalhada do imóvel para confirmar as condições dos 3 quartos, área de serviço e outros cômodos, garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o custo de reformas. Como o imóvel é de uma venda online da Caixa, eu priorizaria a documentação, baixando a matrícula para verificar a averbação e possíveis restrições.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no lance inicial, considerando despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Como não há parcelas ou financiamentos mencionados, eu usaria recursos próprios para uma compra à vista, minimizando juros.
  • Para valorização, eu exploraria melhorias simples, como pinturas e atualizações na cozinha, para alugar ou revender rapidamente.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar histórico de leilões na região para estimar competição.
2. OfertaFazer proposta na primeira praça, visando abaixo de R$ 70.000,00 se possível.
3. Pós-compraRegularizar documentação e alugar para gerar renda imediata.

Em resumo, eu evitaria riscos ao confirmar que o imóvel é 100% integral, sem partes ideais, e usaria essa aquisição para diversificar meu portfólio, potencialmente alugando para gerar renda passiva de cerca de R$ 1.000,00 mensais, com base e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pacheco em São Gonçalo/RJ. A região de Pacheco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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