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Casa 133m² com 50% terreno ideal, ocupada, Vila Peri , Vila Peri , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133.04m²

Descrição

Casa com área construída de 133,04m² e fração ideal de 50% do terreno. Localizada em Vila Peri, imóveis de leilão em Fortaleza-CE, esta propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com encargos e regularizações a cargo do comprador, incluindo eventuais débitos de condomínio. A matrícula do imóvel é 53.706 do 6º RI Local.

Este lote é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Fortaleza, especialmente considerando a fração ideal do terreno, que pode permitir negociações futuras para aquisição da totalidade.

Importante: O comprador deve estar ciente das responsabilidades legais e fiscais, incluindo regularização documental e pagamento de débitos que possam surgir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 20:04
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial pelo Banco Bradesco com lance inicial de R$ 190.000,00 e incremento mínimo de R$ 3.000,00, recomendo o seguinte plano de ação:

1. Avaliação do imóvel e situação jurídica: Apesar da avaliação oficial não estar informada, o valor inicial sugere um imóvel com potencial razoável. A fração ideal de 50% do terreno indica que o imóvel não é 100% do terreno, o que pode limitar algumas operações, portanto, é importante avaliar a possibilidade de adquirir a fração complementar futuramente para valorização total.

2. Considerar o estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planeje recursos para eventuais ações judiciais ou negociações para desocupação, incluindo custos legais e administrativos.

3. Estratégia de lance: Como não há lances atuais, o lance atual será o lance inicial de R$ 190.000,00. Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 10/07/2025 às 20:04, avaliando a concorrência e o valor final. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 deve ser considerado para lances estratégicos.

4. Condições de pagamento: O imóvel oferece condições de pagamento à vista com 10% de desconto ou parcelado com sinal de 25% e saldo em 12 parcelas sem juros. Avalie a melhor condição conforme fluxo de caixa e estratégia financeira.

5. Análise de custos adicionais: Considere custos com regularização, encargos, possíveis débitos de condomínio e IPTU, que serão de responsabilidade do comprador. Planeje reserva financeira para esses custos.

6. Potencial de valorização: A localização em imóveis de leilão em Fortaleza e o tamanho do imóvel são atrativos. Após desocupação e eventuais melhorias, o imóvel pode ser valorizado para venda ou locação.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 190.000,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Área Construída133,04 m²
Fração Ideal50% do terreno
EstadoOcupado
PagamentoÀ vista com desconto ou parcelado em 12x sem juros
RiscosDesocupação, encargos e regularizações a cargo do comprador

Este plano permite uma decisão informada, equilibrando riscos e oportunidades para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Peri em Fortaleza/CE. A região de Vila Peri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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